A partir del 29/01/2025, entra en vigor un nou Decret Llei de sancions que afecta els nous contractes de lloguer.
Des del 10/10/2024, el preu del lloguer està limitat a 271 municipis declarats mercat tensat durant 3 anys.
Modificacions de la Llei (art. 4):
Els contractes en zones tensionades han d’incloure:
- Últim preu de lloguer vigent en els últims 5 anys o índex de referència.
- Condició de gran tenidor del propietari.
- Finalitat del contracte.
Límits de preus:
- No es pot superar la renda anterior, excepte si hi ha millores (+10%) o estalvi energètic (+30%).
- Habitatges no llogats en 5 anys: preu segons índex de referència.
- Actualització renda 2025: màxim 2,20% (BOE 20/12/2024) per contractes posteriors a 25/05/2023.
Règim sancionador
S’aplica als nous contractes des de 29/01/2025. No afecta locals comercials, lloguers temporals (32 dies – 11 mesos) o vacacionals (fins a 31 dies).
- Infraccions lleus (3.000 – 9.000€): falta d’informació obligatòria (índex de preus, etc.).
- Infraccions greus (9.001 – 90.000€): no indicar el preu segons l’índex o superar el màxim permès fins al 30%.
- Infraccions molt greus (90.001 – 900.000€): fraus, preus superiors al 30% del màxim permès o despeses indegudes al llogater.
Gran tenidor i fiscalitat
- Es considera gran tenidor qui té +5 habitatges en zones tensionades o més de 1.500m² construïts.
- No tindran deduccions en IRPF per nous contractes des de 01/01/2024.
- Si es té més del 50% d’un habitatge, compta com a propietat.
Durada i pròrrogues dels contractes
- 5 anys si el propietari és persona física, 7 anys si és persona jurídica.
- Pròrroga anual (fins a 3 anys) si no es comunica finalització (4 mesos abans pel propietari, 2 mesos pel llogater).
- Si el propietari necessita l’habitatge per ús propi o familiar, ha d’estar especificat al contracte des del principi.
Per més informació, consulteu el nostre equip.
Tràmit Sant Cugat
