Els grans tenidors d’habitatge han de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició de grans tenidors, així com el nombre d’habitatges dels quals són titulars.
Aquests són els requisits per considerar-se un gran tenidor:
· Persones físiques o jurídiques
Que tinguin la consideració de grans tenidors d’acord amb l’article 3.k) de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge per complir algun d’aquests tres requisits:
- És titular de 10 o més habitatges d’ús residencial en territori de l’Estat Espanyol (com a mínim un habitatge ha d’estar situat a Catalunya) (s’exclouen garatges, trasters i locals comercials).
- Posseeix una superfície construïda superior a 500 metres quadrats, excloent garatges, trasters i locals comercials.
- Disposa de 5 o més habitatges situats en un municipi declarat zona de mercat residencial tensionat.
· Queda exclòs l’habitatge habitual.
Es considera que una persona física o jurídica és propietària quan ho és del ple domini o de la nua propietat. Per tant, no es considera gran tenidor la persona física o jurídica que ostenta un dret real d’usdefruit o d’habitació.
En el cas de tenir la propietat compartida, encara que inicialment existien dubtes i la llei no oferia indicacions concretes sobre com tractar els immobles en copropietat, criteris orientadors recents i resolucions judicials han aclarit en part la situació (encara que no existeix jurisprudència consolidada). Avui sabem que, en general, les propietats compartides al 50% no computen com un immoble complet per a cada copropietari a efectes de ser considerat gran tenidor, llevat que la participació d’un d’ells superi el 50% o, si escau, que la suma de les superfícies de totes les seves participacions proporcionals assoleixi els 1.500 m² d’ús residencial.
No cal pagar taxes i es pot fer per internet o presencialment a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
No cal aportar cap documentació, però l’Agència de l’Habitatge pot sol·licitar els títols de propietat.
La no comunicació es considera una infracció greu i pot comportar una multa d’entre 9.001 i 90.000 euros.
A Catalunya, a partir del 27 de juny de 2025, els grans tenidors que comprin habitatges (ja siguin de segona mà o edificis sencers) han de pagar un Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) del 20%.
En l’actualització del preu del lloguer dels contractes vigents, a partir de 2025 s’hauran d’actualitzar en base al nou Índex de Referència per a l’Actualització d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV) de l’INE.
A més, en el cas d’impagament i tramitació de desnonament quan afecta persones vulnerables, és obligatori que es dugui a terme un procés d’intermediació i conciliació abans d’arribar a mesures dràstiques.
Sant Cugat del Vallès, Setembre 2025
