AMPLIACIÓ !!! – TEMA LLOGUER – MESURES URGENTS RELATIVES A LA PROTECCIÓ DEL DRET A L’HABITATGE – AMPLIACIÓ !
Després de més d’un any, s’ha pogut aprovar al Parlament de Catalunya la Llei 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge.
En relació amb la nova normativa dels lloguers LLEI 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge i d’acord amb l’Índex de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatges (IRPLH):
- Els nous contractes de lloguer no podran augmentar el preu per sobre de l’índex de referènciA
- Els contractes de lloguer que es renovin no podran augmentar el preu per sobre de l’índex de referència
IMPORTANT:
Podrà haver fins a un increment del 5% del IRPLH si hi ha concurrència de com a mínim tres de les característiques específiques següents, que cal fer constar en el contracte, juntament amb els elements que permetin d’acreditar-les:
a) Ascensor.
b) Aparcament.
c) Habitatge moblat.
d) Sistema de calefacció o refrigeració en l’habitatge.
e) Zones comunitàries d’ús compartit, com ara jardí o terrat.
f) Piscina comunitària o equipaments anàlegs.
g) Serveis de consergeria en l’edifici.
h) Vistes especials.
Quins contractes d’arrendament queden afectats?
a) Habitatge destinat a residència permanent de l’arrendatari
b) Habitatge situat en una àrea declarada àrea amb mercat d’habitatge tens:
1. Badalona; 2. Barberà del Vallès; 3. Barcelona; 4. Blanes; 5. Calafell; 6. Castellar del Vallès; 7. Castelldefels; 8. Cerdanyola del Vallès; 9. Cornellà de Llobregat; 10. Esplugues de Llobregat; 11. Figueres; 12. Gavà; 13. Girona; 14. Granollers; 15. L’Hospitalet de Llobregat; 16. Igualada; 17. Lleida; 18. Manlleu; 19. Manresa; 20. Martorell; 21. El Masnou; 22. Mataró; 23. Molins de Rei; 24. Montcada i Reixac; 25. Montgat; 26. Olesa de Montserrat; 27. Olot; 28. Palafrugell; 29. Pallejà; 30. Pineda; 31. El Prat de Llobregat; 32. Premià de Mar; 33. Reus; 34. Ripollet; 35. Rubí; 36. Sabadell; 37. Salou; 38. Salt; 39. Sant Adrià de Besòs; 40. Sant Andreu de la Barca; 41. Sant Boi de Llobregat; 42. Sant Cugat del Vallès; 43. Sant Feliu de Guíxols; 44. Sant Feliu de Llobregat; 45. Sant Joan Despí; 46. Sant Just Desvern; 47. Sant Pere de Ribes; 48. Sant Vicenç dels Horts; 49. Santa Coloma de Gramenet; 50. Santa Perpètua de Mogoda; 51. Sitges; 52. Tarragona; 53. Terrassa; 54. Tortosa; 55. El Vendrell; 56. Vic; 57. Viladecans; 58. Vilafranca del Penedès; 59. Vilanova i la Geltrú; 60. Vilassar de Mar
Quins contractes d’arrendament no queden afectats?
a) Subscrits abans del 1995
b) VPO (“protecció oficial”)
c) Destinats a polítiques socials
d) Caràcter assistencial
e) Subscrit segons les disposicions legals aplicables al lloguer social obligatori
f) Si l’arrendador és una persona física amb ingressos inferiors a 2.000€/mes
g) Si l’arrendador realitza obres de millora de l’immoble
h) Immobles que tinguin una superfície útil superior als cent cinquanta metres quadrats
Què implica?
Els nous contractes no podran sobrepassar l’Índex de referència de preus de lloguer d’habitatges publicat a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Es preveuen sancions d’incompliment de la norma de 3.000€ a 90.000€.
Si desitja que ho tramitem des de Tràmit contacti a través de administracio@tramitserveis.cat o trucant al 93 820 53 73
Sant Cugat a 23 de setembre 2020
